Toată lumea a fost cuprinsă de achiziţiile imobiliare. Ziarele sunt pline de anunţuri care oferă spre vânzare sau cumpărare de imobile. Disputa se duce acum între cei care consideră că mai rentabil este să achiziţionezi terenuri pe care să dezvolţi ulterior un proiect imobiliar. Puţini ştiu că de succesul unei construcţii este responsabil un personaj ce nu prea este pomeni în analizele imobiliare: arhitectul cel de a cărui experienţă depinde succesul unei construcţii de calitate. “Şi asta pentru că, de obicei, construcţia începe cu proiectul realizat de către un arhitect şi obţinerea autorizaţiei de construcţie (ce presupune mai multe avize. Pentru început ar trebui spus că arhitectul este acel ajutor care vă poate îndruma prin “labirintul” de opţiuni de design, reguli şi norme de construcţie, legi specifice, acte şi aprobări necesare, contractori etc.

El este profesionistul care are pregătirea, experienţa şi viziunea de ansamblu, astfel încât să vă poată călăuzi prin întregul proces de construcţie şi proiectare. )”, este de părere avocatul Viorica Chirilă, de la cabinetul cu acelaşi nume.
Aceasta este de părere că serviciile unui arhitect reprezintă o investiţie bună, deoarece numai el poate concepe un proiect foarte bine pus la punct, care va ajuta la economisire de bani şi timp. Arhitecţii evită pe cât posibil să realizeze proiecte de locuinţe cu camere exagerat de mari şi spaţii nejustificate. De aceea, costul punerii în practică scade mult. “Tot el poate ajuta la alegerea materialelor pentru construcţie care să se încadreze în bugetul şi proiectul dumneavoastră, clienţii nefiind nevoiţi să piardă prea mult timp căutând diverse materiale. “Cele mai importante criterii de care trebuie să ţineţi cont de profesionalismul, competenţa tehnica şi aptitudinile artistice ale arhitectului la ale cărui servicii apelaţi. Toate acestea nu le puteţi afla decât verificând lucrările realizate anterior şi vorbind cu câţiva clienţi pentru care a mai lucrat”, este de părere avocatul Viorica Chirilă. Alegerea constructorului este însă o problemă foarte serioasă, cu implicaţii importante în reuşita construcţiei. Se ştie că peste jumătate dintre case sunt construite cu "meseriaşi" găsiţi la faţa locului. Aceşti aşa numiţi liber-profesionişti pot fi angajaţi cu acte în regulă, dar majoritatea celor care îşi construiesc casa în regie proprie acceptă ideea lucrului la negru. În ideea de a face economie proprietarii în discuţie îşi asumă riscul de a plăti pentru ceva care nu are nicio garanţie. “Întradevăr, pe moment e mai ieftin. Dacă nu ştiţi unde să căutaţi meseriaşi, apelaţi la arhitect. Datorită experienţei dobândite de-a lungul timpului în lucrul cu diferite echipe de meseriaşi sau firme de construcţii, el vă poate recomanda una dintre aceste variante”, sfătuieşte avocat Vioarica Chirilă. Un alt avantaj pe care îl oferă angajarea unui arhitect este, din punctul de său vedere că, pe parcursul derulării construcţiei el verifică dacă lucrările sunt realizate conform planului şi specificaţiilor din proiect. Cum orice lucru bun se recomandă de la sine, o altă variantă de identificare a unui constructor este cel care beneficiază de recomandări. Câteva vizite şi scurte discuţii cu beneficiarii lucrărilor constructorului ales, scuteşte de multe necazuri. “Dacă există procese în care acesta este implicat, este recomandabil a se renunţa la colaborare. De asemenea, este esenţial de văzut dacă este autorizat şi asigurat. Este bine ca orice client să încerce să fie imparţial în timpul căutării, punând aceleaşi întrebări intervievaţilor şi oferind aceleaşi informaţii despre proiectul dumneavoastră.De asemenea, clienţii trebuie să verifice dacă firma deţine utilajele necesare executării lucrărilor necesare”, a mai adăguat avocat Viorica Chirilă. Ea susţine că un client nu este obligat să aleagă constructorul care pretinde cei mai puţini bani, dar o astfel de estimare poate clarifica multe aspecte, mai ales când diferenţele sunt mari.”Comunicarea în coablorarea cu arhitectul şi constructorul este foarte importanta. Spuneţi-le ce doriţi şi la ce vă aşteptaţi din partea lor, ei nu vă pot ghici gândurile. Cereţi explicaţii asupra a tot ceea ce nu cunoasteţi”, sfătuieşete avocatul Viorica Chirilă. Aceassta a mai adăugat că după ce a fost ales constructorul casei, clientul trebuie neapărat să întocmească un contract în care să fie prevăzute termene clare, calitatea execuţiei, garanţia lucrării şi eventualele despăgubiri. Având în vedere implicaţiile materiale şi siguranţa construcţiei, se recomadă întocmirea contractului în prezenţa unui avocat , pentru că astfel se pot identifica eventuale probleme legale care pot apărea.
Aceasta a oferit un exemplu explicit din care reiese rolul deosebit de important al arhitectului. “Firma de constructii (sau echipa de muncitori angajaţi de dumneavoastră) a terminat lucrările. Este momentul să faceţi recepţia casei împreună cu inspectorul de şantier şi parcurgerea următorilor paşi în obţinerea dreptului de proprietate asupra locuinţei.
Lucrările de construcţie autorizate sunt considerate finalizate dacă au fost îndeplinite toate elementele prevăzute în autorizaţie şi dacă s-a efectuat recepţia la terminarea lucrărilor. Trebuie să verificaţi respectarea planului realizat de arhitect şi buna lui execuţie. În construcţie trebuie să se regăsească toate specificaţiile şi materialele stabilite în proiectul de execuţie. După ce finalizaţi lucările de construcţie, este obligatorie efectuarea recepţiei, chiar dacă aţi lucrat în regie proprie. Dacă este cazul, cereţi inspectorulului de şantier să vă predea actele de recepţie, documentaţia tehnică şi economică, împreună cu cartea tehnică a imobilului”, a arătat avocatul Viorica Chirilă.

Şi inspectorii pot răspunde penal

“Este bine să ştiţi că inspectorul de şantier răspunde penal (în cazul unor probleme apărute în exploatare şi datorate execuţiei defectuoase care provoacă accidente) sau pecuniar (dacă problemele pot fi reparate)”, a declarat avocat Viorica Chirilă.
Aceasta a mai specificat faptul că construcţiile executate fără autorizaţie de construcţie sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi cele pentru care nu a fost efectuată recepţia la terminarea lucrărilor, nu sunt considerate finalizate şi nu pot fi intabulate în cartea funciară. În cazul în care sunt constatate anumite abateri de la proiect, arhitectul trebuie să modifice proiectul şi să îl depună la primărie pentru o nouă aprobare. Intabularea este executată de un expert cadastral autorizat ceea ce implică o nevoie de cateva acte în copie şi bani pentru taxe. “Toate imobilele proprietate particulară trebuie declarate în vederea impunerii la organele financiare teritoriale după terminarea completă a lucrărilor şi nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut în autorizaţia de construire. Astfel, deţinătorul unei construcţii are obligaţia să-şi deschidă rol fiscal pentru imobilul pe care îl are în proprietate. În acest sens, va trebui să prezinte organelor fiscale o serie de acte printre care: autorizaţia de construire, procesul verbal de recepţie finala, încheierea de intabulare şi copia documentaţiei cadastrale”, a mai adăugat avocat Viorica Chirilă.

G.B.

Comenteaza articolul

Comenteaza articolul
Te rog posteaza un comentariu legat de acest subiect. Nu folositi limbaje licentioase. Comentariile care au in continutul lor trivialitati vor fi sterse! In cazul in care gresiti codul de securitate apasati refresh pentru generarea unui cod nou.
Nume:
Titlu:
Comentariu:
Cod:*